BrisaDelMar

Возможность- Цена € 1 500 000

 В   последние    годы   Болгария   имеет    характеристику   международного инвеститора, как новая „горячая точка” для инвестиций.

Не имеет значения  частный инвестор ли Вы или коммерческий застройщик, существует  очень  мало стран, которые могут Вам предложить такой прирост капитала.                 Как   одна   из   самых      быстро   развивающихся  стран   на   рынке Европейской недвижимости и как туристическая дестинация, на сегодняшний день Болгария испытывает туристический бум и  большой спрос на недвижимое имущество.                 Совокупность     изумительной природы и античной цивилизации, доступные цены увеличивают популярность недвижимого имущества на рынке недвижимости.

 4- звездочный апарт-отель “Brisa del Mar” – это роскошный и люксозный проект, площадь которого составляет 5 000 кв.м. и РЗП 8 500 кв.м.

Архитектурный проект был тщательно продуман и разработан, и получил все разрешения на строительство.

 За эту сумму Вы получаете землю, архитектурный проект, разрешение на строительство, полный пакет маркетинга и официальный сайт проекта.

Проект

Brisa Del Mar - уникальный жилищный комплекс в Средиземноморском стиле, проектантами которого являются одни из самых ведущих архитекторов, составляющие единое целое в сочетании с великолепной природой.

Архитекторы   великодушно    постарались    сделать    терриорию   более

просторной - 8,500 кв.м.  На территории имеются вакансионные и жилищные апараменты,  сооружения  с  необходимыми  услугами,   рецепция,     места  для развлечений и   отдыха. Там Вы сможете поплавать в большом бассейне под открытым небом, окруженным просторным внутренним двориком  с местами для солнечных ванн  и  отдыха.         Собственникам будет  предоставлена  возможность насладиться                     великолепной   кухней   ресторана   средиземноморского         стиля   с большой террасой, и в то же время незабываемым видом на залив.

Brisa    Del   Mar    представляет   собой   комплекс    закрытого   типа    с

круглосуточной охраной.

Brisa   Del    Mar    предлагает   современные   и    просторные   студии,

двухкомнатные, трехкомнатные апартаменты и пентхаусы. Благодаря своему великолепному   местоположению,   большая   часть   апартаментов      имеет панорамный вид на море, а некоторые на море и гору. Для Вашего удобства все  апартаменты предлагаются  в  продажу со  всеми  отделочными работами и будут меблированы по выбору клиента. Услуги по

управлению недвижимостью будут предлагаться собственникам при окончании

строительства  с   целью   получения   отличного  дохода   от   сдачи   в   аренду. Многочисленными  условиями  для  отдыха  и  обслуживанием           Brisa  del  Mar относится к одним из самых привлекательных прибрежных комплексов на побережье Черного моря.

Brisa  Del   Mar   предлагает  отличную   комбинацию   между   ярким солнцем, мелким чистым песком и тихим морем. Это место превратилось в любимый пункт назначения туристов, инвесторов и также собственников.

Удобства и условия для отдыха в  Brisa Del Mar предназначены для того, чтобы доставлять  наслаждение  и  комфорт. Собственники  могут  наслаждаться солнечными ваннами, пить кофе, играть в гольф  или просто расслабляться в джакузи, которое находится  на крыше каждого жилищного здания.

Проектная Финансовая Сводка

ТЕХНИЧЕСКИЕ СПЕЦИФИКАЦИИ ПРОЕКТА:

Площадь участка – 5 000 кв.м. Плотность застройки– 30% КИНТ – 1.5

Количество этажей – 5

Высота – 15 м.

Общая развернутая застроенная площадь – 8 500 кв.м.

УДОБСТВА:

 Рецепция

 Лобби-бар

 SPA-центр

 Сауна

 Массажи

 Джакузи

 Фитнес

 Мини-гольф

 Открытый бассейн

 Средиземноморский ресторан

  24 –часовая охрана

 1) Первоначальные инвестиции - € 1’500'000, включающие следующие уже оплаченные расходы:

ƒ Приобретение земельной собственности - € 1’139’250

ƒ  Маркетинговый пакет - € 20’000:

-    Брошюры

-    Рекламные буклеты

-    3D визуализации

-    Фильм о проекте

ƒ  Архитектурные таксы - € 102’000

ƒ  Все правительственные/муниципальные разрешения -  € 25’500

ƒ  Плата за сбор документов для инвестиционного проекта - € 213’250

2) Следующие расходы - € 4’142’250 включают:

ƒ  Стоимость строительства, Инфраструктура, Ландшафтный дизайн -  € 3’886’000

ƒ  Электричество, Техника связи, Водоснабжение - € 150’000

ƒ  Гонорары специалистов –Инвесторский контроль, Управление проектом - €

106’250

3) Расходы по продажам - € 1’218’000

 ОБЩИЙ ОБЪЕМ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ: (1+2+3) € 6’860’250

 II. СОВОКУПНЬІЙ ДОХОД

 1) Доход от продажи апартаментов – € 12’000’000

2) Доход от продажи торговой зоны (ресторан/офис/кафе-бар/магазины) – €

900’000

(Годовые доходы от аренды коммерческих помешений – € 47’000)

3) Доход от продачи парковочных мест - € 180’000

 СУММАРНЬІЙ ДОХОД: (1+2+3) € 13’080’000

III. ВАЛОВАЯ ПРИБЬІЛЬ: (II-I) € 6’219’750

Прибыль на Инвестированный капитал / ROI /: 90.66 %

ДЕТАЛЬНЬІЙ ПРОЕКТНЬІЙ АНАЛИЗ

Заметка: Все исчисления были сделаны согласно актуальным ценам июня 2011 года.